سرمایه گذاری در شهر سهند

یکی از بزرگ‌ترین دلایلی که آدما رو سمت سهند می‌کشونه، قیمت‌های پایین‌تر زمین و خونه نسبت به تبریزه. مثلاً، اگه تو ولیعصر تبریز بخوای یه آپارتمان 100 متری بخری، باید حداقل متری 80-100 میلیون تومن هزینه کنی. اما تو سهند، تو فازهای 0 و 1، می‌تونی آپارتمان‌های نوساز رو با متری 30 تا 50 میلیون پیدا کنی. زمین هم همین‌طور؛ مثلاً تو فاز 5 که هنوز خیلی توسعه پیدا نکرده، زمین‌های 200 متری رو می‌تونی با 1.5 تا 2 میلیارد گیر بیاری. این اختلاف قیمت برای کسایی که بودجه‌شون محدودتره، مثل طلا می‌مونه.

سهند دیگه اون شهر خواب‌آلود 20 سال پیش نیست. چند سال پیش که برای اولین بار اومدم اینجا، فاز 0 و 1 فقط چندتا بلوک مسکن مهر و یه عالمه زمین خالی بود. حالا اما فازهای 2 و 3 پر از مجتمع‌های تجاری مثل مجتمع ارشیا شده که کلی مغازه و دفتر داره. یه دوست بنگاهی‌م تعریف می‌کرد که یه واحد تجاری 50 متری تو این مجتمع پارسال متری 70 میلیون معامله شده و الان به 100 میلیون رسیده. تازه، بیمارستان جدید سهند هم تو فاز 3 داره تکمیل می‌شه و این یعنی ارزش املاک اطرافش احتمالاً حسابی می‌ره بالا.

با گرون شدن خونه تو تبریز، خیلی از جوونا و خانواده‌ها دارن میان سمت سهند. مثلاً، یکی از مشتری‌هام، آقا رضا، که تو شهرک صنعتی غرب تبریز کار می‌کنه، پارسال یه آپارتمان 85 متری تو فاز 1 خرید 2.5 میلیارد. حالا همون خونه رو راحت می‌تونه ماهی 10 میلیون اجاره بده. این تقاضا برای اجاره، به‌خصوص تو فازهای نزدیک‌تر به تبریز، یه فرصت عالی برای سرمایه‌گذاراییه که دنبال درآمد ثابتن.

دولت حسابی داره رو سهند زوم کرده. تو طرح نهضت ملی مسکن، قراره چند هزار واحد جدید تو فازهای 4 و 5 ساخته بشه. یه نمونه‌ش پروژه 200 واحدی بلوار الغدیر تو فاز 4 که پارسال کلنگش زده شد. این پروژه‌ها باعث می‌شن زمین‌های اطرافشون حسابی ارزش پیدا کنن. اگه یه زمین 300 متری تو این منطقه بخری، احتمالاً تا 5 سال دیگه که پروژه‌ها کامل بشن، قیمتش دو یا سه برابر می‌شه.

فاصله سهند تا مرکز تبریز با ماشین یه ربع تا 20 دقیقه‌ست. اگه یه روز مترو تبریز-سهند راه بیفته (که البته هنوز تو فاز مطالعاتیه)، این دسترسی بهترم می‌شه. این نزدیکی باعث شده خیلی از کارمندای تبریز ترجیح بدن تو سهند خونه بخرن و هر روز برن و بیان.

بازار مسکن تو ایران یه کم مثل موج دریاست؛ یه روز بالاست، یه روز پایین. با این تورم و گرونی مصالح ساختمانی، هزینه ساخت خونه تو سهند هم بالا رفته. مثلاً، یکی از پیمانکارایی که باهاش کار کردم، می‌گفت هزینه ساخت هر متر آپارتمان تو فاز 4 از 2 میلیون تومن تو سال 1400 رسیده به 5 میلیون تومن تو سال 1404. اگه اقتصاد کشور بازم بهم بریزه، ممکنه فروش خونه‌ت یا اجاره دادنش سخت بشه.

یکی از بزرگ‌ترین دردسرهای سرمایه‌گذاری تو سهند، پروژه‌های پیش‌فروشه. پارسال یکی از مشتری‌هام، خانم حسینی، یه واحد پیش‌خرید تو فاز 5 کرد، ولی تعاونی که باهاش قرارداد بسته بود، هنوز مجوز ساختش کامل نشده و پروژه خوابیده. برای همین، حتماً قبل از خرید، سند زمین و مجوزهای پروژه رو چک کن. یه وکیل املاک خوب می‌تونه حسابی بهت کمک کنه.

همه فازهای سهند یه جور نیستن. فاز 0 و 1 که نزدیک‌تر به تبریزن، پر از امکاناتن، ولی فاز 5 هنوز یه کم خلوت و بکره. اگه بخوای تو فاز 5 زمین بخری، باید صبر کنی تا زیرساخت‌هایی مثل جاده و آب و برق درست بشن. مثلاً، یکی از دوستام دو سال پیش زمینی تو فاز 5 خرید، ولی چون هنوز گازکشی نشده، نمی‌تونه روش ساخت‌وساز کنه.

خیلی از پروژه‌های سهند، مثل نهضت ملی مسکن، به بودجه دولت وام دارن. اگه یهو سیاست‌ها عوض بشه یا بودجه قطع بشه، ممکنه پروژه‌ها لنگ بمونن. مثلاً، تو فاز 4 یه پروژه بود که قرار بود تا آخر 1403 تموم بشه، ولی چون وام بانکی‌ش گیر کرده، هنوز نصفه‌کارست.

برای سرمایه‌گذاری تو سهند، باید حسابی جیب‌ت پر باشه. مثلاً، اگه بخوای یه زمین 200 متری تو فاز 3 بخری و روش یه آپارتمان 3 طبقه بسازی، حداقل 5-6 میلیارد تومن سرمایه اولیه می‌خوای. تازه، اگه بخوای وام بگیری، اقساطش هم خودش یه داستان دیگه‌ست.

اگه بخوام از تجربه خودم بگم، سهند تو 5-10 سال آینده حسابی قراره رشد کنه. با توجه به طرح‌های دولت و افزایش جمعیت، فازهای 4 و 5 احتمالاً تا چند سال دیگه پر از خونه و مجتمع تجاری می‌شن. اگه دنبال سود بلندمدتی، زمین تو فاز 5 بخر و صبر کن. اگه می‌خوای زودتر پولت برگرده، آپارتمان تو فاز 0 یا 1 بخر و اجاره بده. فقط یادت باشه:

• با یه بنگاهی مطمئن کار کن که بازار سهند رو خوب بشناسه.
• حتماً از پروژه‌های پیش‌فروش استعلام بگیر و قرارداد رو با وکیل چک کن.
• یه کم اخبار محلی رو دنبال کن، مثلاً ببین مترو کی قراره راه بیفته یا بیمارستان جدید کی افتتاح می‌شه.
• اگه بودجه‌ت محدوده، می‌تونی با چند نفر شریک بشی و زمین بخری.

سهند مثل یه الماسه که هنوز کامل تراش نخورده. اگه با چشم باز و تحقیق درست وارد بازارش بشی، می‌تونه حسابی برات سود بیاره. ولی اگه بی‌گدار به آب بزنی، ممکنه پولت یه چند سالی گیر کنه. من خودم چندتا مشتری داشتم که با خرید زمین تو فاز 3 تو سال 1400، الان دارن با دو برابر قیمت می‌فروشن. فقط کافیه حواست به بازار و زیرساخت‌ها باشه و یه کم صبر کنی.